Bất động sản luôn là một trong những lĩnh vực đầu tư hấp dẫn và đầy tiềm năng. Tuy nhiên, để có thể đạt được lợi nhuận từ đầu tư bất động sản, việc hiểu rõ về những yếu tố quyết định tiềm năng và giá trị của bất động sản đó là vô cùng quan trọng. Vậy dựa vào đâu, những yếu tố nào để có thể dự đoán, đánh giá được giá trị của bất động sản, sự tiềm năng của dự án và bao nhiêu lợi nhuận khi đầu tư?
1. Bất Động Sản - Vị Trí Địa Lý Thuận Lợi
Yếu tố vị trí luôn được coi là quan trọng nhất, quyết định phần lớn giá trị, tiềm năng của một dự án bất động sản. Một vị trí thuận lợi, gần các tiện ích cơ bản như trường học, bệnh viện, siêu thị và giao thông công cộng, có thể tăng tính tiện ích và thu hút nhiều người quan tâm.
Vị trí địa lý thuận lợi của bất động sản
Vị trí trong bất động sản có thể chia làm hai loại:
-
Vị trí tương đối: là những vị trí được xét trên khu vực. Những khu vực mang lại tiềm năng thường là những khu vực gần trung tâm, gần khu công nghiệp, khu dân cư đông đúc, khu vực thương mại dịch vụ, cơ sở hạ tầng phát triển,...
-
Vị trí tuyệt đối: là địa điểm của dự án bất động sản có nằm trên trục đường giao thông thuận lợi, ngã ba, ngã bốn, các trục đường lớn,...
Dự án nào có cả hai loại yêu tố vị trí trên thì có thể đảm bảo rằng giá trị của bất động sản đó sẽ cao hơn những dự án bất động sản khác nhờ có yêu tố vị trí thuận lợi như trên.
2. Bất Động Sản - Tiềm năng Phát triển và Tăng trưởng Kinh tế
Các khu vực với tiềm năng phát triển kinh tế và cơ sở hạ tầng đang được nâng cấp có khả năng tăng giá trị bất động sản theo thời gian. Việc nghiên cứu về kế hoạch phát triển của khu vực sẽ giúp quý vị đưa ra quyết định đầu tư đúng đắn. Có thể tham khảo những vấn đề xung quanh như:
-
Khả năng tạo ra thu nhập: Bất động sản có khả năng tạo ra thu nhập lớn thì giá trị chuyển nhượng càng cao, chắc chắn sản sinh lợi nhuận.
-
Sự phát triển của kinh tế: Thị trường kinh tế ở trạng thái ổn định, có sự tăng trưởng kinh tế, nhiều cơ hội việc làm. Tất cả sẽ dẫn đến nhu cầu đầu tư về bất động sản tăng lên, khiến cho giá trị của bất động sản cũng tăng lên không ngừng.
3. Bất Động Sản - Tình Trạng Thị trường
Hiểu rõ về tình trạng thị trường bất động sản, bao gồm cung và cầu, giá cả cũng như các xu hướng phát triển, sẽ giúp quý vị dự đoán được tương lai của bất động sản và xác định được tiềm năng tăng giá trị. Ví dụ như:
-
Tính hữu dụng của bất động sản: một bất động sản có giá trị sử dụng trong thực tế và giá trị tiềm ẩn trong sản phẩm bất động sản chắc chắn sẽ có giá khi nó đáp ứng được những nhu cầu của đại đa số người quan tâm.
-
Mối quan hệ cung - cầu: Ta đều có thể thấy được, giá trị bất động sản gia tăng khi cung tăng và cầu giảm, nhưng nếu cung tăng và cầu không theo kịp cung thì giá trị của bất động sản sẽ bị chững lại. Ngược lại với cung giảm và cầu tăng, thị trường giá cả sẽ diễn ra ngược lại, đòi hỏi phải đánh giá thật kỹ lượng thị trường.
Bất động sản - Tình trạng thị trường
Có một điều rút ra theo thời gian rằng giá trị của bất động sản luôn trường tồn. Theo đánh giá tổng quan, thị trường bất động sản thường chỉ có trạng thái tăng và chững, nên đầu tư bất động sản có thể coi là rất ổn định.
4. Bất Động Sản - Vấn Đề Pháp Lý
Một bất động sản có đầy đủ giấy tờ chứng minh pháp lý sẽ luôn có giá hơn những bất động sản không thể chứng minh được pháp lý, đó là điều hiển nhiên. Trong thời buổi luôn xảy ra những vụ lừa đảo nhà đất, việc chứng minh được pháp lý của bất động sản chắc chắn sẽ được quan tâm nhiều hơn và có cơ hội nhiều hơn.
Bất động sản - Vấn đề pháp lý
Nếu bị hạn chế về quyền sử dụng đất, sở hữu nhà và công trình thì dù dự án đó có vị trí thuận lợi đến đâu thì cũng sẽ xếp sau cho những dự án được thoải mái cho thuê, thế chấp,...
5. Bất Động Sản - Chất Lượng Xây Dựng và Thiết Kế
Chất lượng xây dựng và thiết kế ảnh hưởng trực tiếp đến giá trị của bất động sản. Những tài sản được xây dựng chắc chắn, với thiết kế tối ưu hóa không gian sẽ có giá trị cao hơn trong mắt người mua và đầu tư. Được những thương hiệu lớn, có kinh nghiệm lâu năm, thâm niên trong ngành xây dựng chịu trách nhiệm thì bất động sản cũng sẽ được nhiều người quan tâm ưu ái hơn, tin tưởng tính thanh khoản của dự án bất động sản để kiếm lợi nhuận.
6. Bất Động Sản - Tiện Ích và Các Dịch Vụ Liên Quan
Các tiện ích và dịch vụ liên quan, như công viên, hồ bơi, khu vui chơi giải trí, và an ninh tốt có thể tạo ra giá trị gia tăng cho bất động sản, đặc biệt khi hướng đến nhóm khách hàng có thu nhập cao. Không chỉ là tiện ích nội khu, những tiện ích ngoại khu xung quanh cũng góp phần không nhỏ, đôi khi còn là yếu tố quyết định cho giá trị và tiềm năng của bất động sản, quyết định thay cả yếu tố vị trí địa lý nếu như tiện ích, dịch vụ đó đang được cực kỳ ưa chuộng và phổ biến.
.jpg "Vị trí địa lý thuận lợi của bất động sản")
